Taufkirchen (Vils)

Gepflegtes Eigenheim in familienfreundlicher Siedlungslage

Übersicht

Lage

Taufkirchen (Vils)

Typ

Einfamilienhaus

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 207.82 m²

Provision

2% inkl. MWSt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Taufkirchen an der Vils. Das attraktive Wohnhaus mit dem alteingewachsenen Garten wurde von den Eigentümern mit viel Liebe gepflegt.

Dieses Haus bietet durch seine geniale Aufteilung im Erdgeschoss und im Obergeschoss die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus.

Herzstück des Hauses ist der Wohn-Ess-Bereich mit wunderschönem Blick auf den Garten im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die große Süd-Terrasse. Der Garten ist gesäumt mit einem niedrigem Limesmauerwerk Muschelkalk und hat einen gewachsenen Pflanzenbestand. Große Fensterelemente geben den Räumen Licht und Weite. Das anschließende Esszimmer mit seinem Erker lädt ein, zum geselligen Zusammensein mit Familien und Freunden. Ein weiß gefliester Kachelofen, der durch ein ausgeklügeltes System vom Keller aus befeuert wird, spendet wohlige Wärme und ein romantisches Flair.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und elektrischen Einbaugeräten ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer können als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Duschbad mit Ankleide und ein separates WC runden die gelungene Aufteilung im Erdgeschoss ab. Die Zimmer im EG sind mit hochwertigem Buchen-Parkett ausgelegt und im Eingangsbereich besteht der Boden aus Botticino Marmor.

Über eine Podest-Treppe, die auch aus Botticino Marmor gefliest wurde, gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein schönes Detail ist die bezaubernde Nische im weitläufigen Treppenaufgang.

Das Bad im 1. OG ist ausgestattet mit einem Waschtisch, zwei Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Badewanne und einem großen Fenster, das viel Licht ins Badezimmer bringt. Eine weitere Küche mit maßgeschneiderter Einbauküche und drei zusätzliche Zimmer können als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.

Ein außergewöhnliches Wohn-/Arbeitsumfeld bietet das nachträglich angebaute großzügige Studio-Zimmer mit einem Panoramafenster, das bis zum Giebel reicht. Auffällig sind die vom Schreiner angefertigten, edlen Einbauschränke, die dem Raum ein besonderes Ambiente geben.

Eines der drei Zimmer im Obergeschoss, hat einen direkten Zugang zum großen Süd-Balkon haben.

Im Keller gibt es eine seperate Dusche/WC, da eines der Zimmer als Arbeitszimmer genutzt wurde. Zusätzlich stehen Ihnen zwei große Kellerräume und der Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Der Kamin im Erdgeschoß wird von einem weiteren Kellerraum mit geräumigen Holzlager befeuert. Daneben ist der Heizungsraum (Ölheizung für einem 8.000 Liter-Erdtank ausserhalb).

Eine Doppelgarage sowie ein Aussen-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Große Fensterfronten auf der Südseite
- Echtholzparkettböden
- Botticino Marmorboden
- Studio mit edlen Einbauschränken und Panoramafenster
- Weiß gefliester Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Zwei Küchen, eine im Erdgeschoss und eine maßgeschneiderte Einbauküche im 1. Obergeschoss
- Ankleide
- Zwei Badezimmer mit Fussbodenheizung
- Großer Süd-Balkon
- Große Südterrasse mit Markise
- Wunderschöner, eingewachsener Garten mit Limesmauerwerk Muschelkalk
- Zwei Gartenhäuschen
- Japanischer Fächerahorn, kanadischer Ahorn und ein Amberbaum
- Doppelgarage mit einem weiteren Stellplatz
- Holzlege im Keller
- 8000 Liter Öl-Erdtank
- Porphyrplatten auf der Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    5998
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84416 Taufkirchen (Vils)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    207,82 m²
  • Grund­stück ca.
    758 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2% inkl. MWSt
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2020
  • Gültig bis
    09.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)
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