85435 Erding

GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN IN ST. VINZENZ, ERDING

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85435 Erding

Typ:

Reihenmittelhaus

Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses charmante Schmuckstück wurde 1962 erbaut und steht auf einem 293 m² großem Grundstück, eingebettet in eine familienfreundliche und bevorzugte Bestandssiedlung. Der nach Süden ausgerichtete, gepflegte und schön eingewachsene Garten bringt jeden Gartenliebhaber zum Strahlen. Aber nicht nur die äußeren Werte können sich sehen lassen. Der durchdachte Grundriss mit 5,5 Zimmern und dem ausgebauten Dachgeschoss, das einen eigenen Wohnbereich bildet. Es ist ideal für ein Büro oder ein eigener Bereich für heranwachsende Kinder. Auch der großflächige Keller lässt viele weitere Möglichkeiten zu.

Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit dem großen Panoramafenster. Ein Kachelofen der Keramikfirma Leutschacher aus Grafing mit seinen handgefertigten Kacheln spendet in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme.

Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die mit einer edlen Holzterrasse aus sibirischer Lärche belegt ist. Der Garten wurde mit viel Liebe von der Hausherrin gepflegt.

Die geräumige Wohnküche ist mit einer Alno Einbauküche ausgestattet. Die glatten, beigefarbenen Oberflächen und die nußbaumfarbige Arbeitsplatte sind perfekt aufeinander abgestimmt. Ein Gäste-WC komplementiert die Aufteilung im Erdgeschoss.

Über eine halbgewendelte Treppe aus Kunststein gelangen Sie in das Obergeschoss. Im großzügigen Schlafzimmer haben Sie genügend Raum für Ihre Schlafmöbel und einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Zwei weitere Zimmer können als Kinder-, Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit bodentiefer Dusche, Waschbecken mit Waschtisch und WC ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit seinem offenen Wohn-/Ess-/ Küchenbereich und beinhaltet eine weitere Einbauküche. Außerdem gibt es ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC. Mit dem nebenanliegenden Schlafzimmer ist eine separate Wohngestaltung möglich.

Im Keller stehen Ihnen ein Waschraum und drei Kellerräume inklusive dem Heizungsraum zur Verfügung.

Für Ihren PKW gibt es eine Einzelgarage.

- Marken-Einbauküche von Alno mit beigefarbenen Oberflächen und eine Arbeitsplatte in Nussbaumoptik

- Kachelofen aus handgefertigten Kacheln vom Meisterbetrieb Leutschacher aus Grafing

- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit bodentiefer Dusche (mit Rainshower-Duschkopf), Waschtisch und WC

- Badezimmer im Dachgeschoss Badewanne, Waschbecken und WC

- Parkett

- Deckenspots im Dachgeschoss

- Panoramafenster im Wohnzimmer

- Überdachte Terrasse

Verkauft

Lage

Im beliebtem Wohnviertel St. Vinzenz befindet sich das Reihenmittelhaus mit schönem, eingewachsenem Garten.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.