80796 München

Charmante, denkmalgeschützte 2,5 Zimmer-Wohnung in München-Schwabing

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

80796 München

Typ:

Etagenwohnung

Kaufpreis:

690.000 EUR

Zimmer:

2,5

Wohnfläche ca.:

58 m²

Provision:

2,975 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.
Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen zum Innenhof, mit Blick ins Grüne.

Über eine massive Wohnungseingangstüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele befindet. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.

Highlight der Wohnung ist der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier kann man seine Seele baumeln lassen oder die gemeinsame Zeit mit Freunden genießen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit Fenster zum Hinterhof, und genügen Raum für Ihre Schlafmöbel.
Die Küche ist so gestaltet, dass sogar Platz für einen kleinen Essplatz ist. Außerdem ist hier auch die Gastherme untergebracht.

Das gemütliche Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Angenehm ist das separate WC.

Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen ,idyllischen Hinterhof. Hier können Sie die Morgensonne genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.

Die Wohnung ist seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet.

- Historischer Eichenparkett (Fischgrät) im Flur und Wohnbereich

- Massive Innentüren mit Kassettengliederung, teilweise mit Lichausschnitt und überwiegend originalen Schlössern.

- Hohe Raumhöhe gemäß eines Altbaus.

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Balkon

- Kellerabteil

Modernisierungen:

- 2011 Anbau von Balkonen

- 2011 Fenster Innenhofseitig komplett erneuert.

- komplette Erneuerung des Daches (Biberschwanzziegel)

  • Objekt ID 7078
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 80796 München
    Bayern
  • Etage 2
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 1,04 m²
  • Zimmer 2,5
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1912
  • Letzte Modernisierung 2002
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Verfügbar ab vermietet
  • Energieausweis nicht erforderlich
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,975 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Hausgeld 167,47 EUR
  • Kaufpreis 690.000 EUR

Grundrisse

EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.01EG2 Zimmer49,14 qm339.500 €verfügbarPDF
1.02EG2 Zimmer56,94 qm393.000 €verfügbarPDF
1.03EG2 Zimmer51,52 qm verkauftPDF
1.04EG2 Zimmer56,35 qm389.000 €verfügbarPDF
1.05EG1 Zimmer50,08 qm345.000 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.061.OG2 Zimmer44,96 qm verkauftPDF
1.071.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.081.OG2 Zimmer46,46 qm335.000 €verfügbarPDF
1.091.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.101.OG1 Zimmer47,70 qm330.000 €verfügbarPDF
2.031.OG1 Zimmer34,06 qm246.000 €verfügbarPDF
2.041.OG1 Zimmer37,87 qm273.000 €verfügbarPDF
2.051.OG3 Zimmer84,53 qm566.000 €verfügbarPDF
2.061.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.071.OG1 Zimmer42,28 qm292.000 €verfügbarPDF
2.081.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.091.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.112.OG2 Zimmer44,96 qm355.900 € verkauftPDF
1.122.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.132.OG2 Zimmer46,46 qm verkauftPDF
1.142.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.152.OG1 Zimmer47,70 qm339.500 €verfügbarPDF
2.102.OG1 Zimmer34,06 qm249.000 €verfügbarPDF
2.112.OG1 Zimmer37,87 qm277.000 €verfügbarPDF
2.122.OG3 Zimmer84,53 qm592.000 €verfügbarPDF
2.132.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.142.OG1 Zimmer42,28 qm299.500 €verfügbarPDF
2.152.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.162.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.16DG3 Zimmer94,76 qm645.000 €verfügbarPDF
1.17DG4 Zimmer109,28 qm739.000 €verfügbarPDF
2.17DG4 Zimmer102,51 qm697.000 €verfügbarPDF
2.18DG2 Zimmer66,42 qm459.000 €verfügbarPDF
2.19DG4 Zimmer103,67 qm699.000 €verfügbarPDF

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier ausnehmend schön ein. Die Wohnung ist in dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung.

Durch die Lage nahe am Englischen Garten, bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt. Der Flughafen München ist in nur 25

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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