84427 Sankt Wolfgang

Historisches Anwesen mit traumhaftem Fernblick

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

84427 Sankt Wolfgang

Typ:

Einfamilienhaus

Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses historische Anwesen mit traumhaften Fernblick und Ausbaupotenzial in Hanglage ist ein absolutes Unikat. Und wenn der Begriff "Liebhaber-Immobilie" jemals zutraf, dann für dieses einmalige Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück, dass unweit der Stadt Dorfen, eingebettet und geschützt liegt. Das Haupthaus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet, mit viel liebe zum Detail zwischen 1995 und 1998 bis auf die Grundmauern kernsaniert, auf den aktuellsten Stand gebracht und mit außergewöhnlichen Stilempfindungen neu ausgestattet. Im Jahr 1985 erfolgte der Anbau und Erweiterung samt Keller, der sich aufgrund seiner Ausstattung mit Anschlüssen und eigenem Eingang, durchaus zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren ließe. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 5 Meter. Mit Entstehung des Anbaus, wurde auch die Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau hergestellt. Auf insgesamt 243 m² Wohnfläche bietet das Anwesen viel Platz für eine große Familie. Es sind die vielen einzigartigen Details, eine Kombination aus historischen Elementen und moderner Technik, die dieses Anwesen so besonders machen. Ein römisches Sitzbad mit Filteranlage, historische Granitsäulen im Eingangsbereich, Treppenstufen aus Travertin, Fußbodenheizung, Sauna, Solaranlage und Photovoltaik mit monatlicher Einspeisevergütung von ca. 250€ usw. um nur ein paar davon zu nennen.

Der Grundriss bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich die gewünschte Privatsphäre. Das Raumangebot eröffnet viele Optionen, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lassen. Die Umgestaltung bis zu 3 Wohneinheiten wäre möglich. Eine maßgeschneiderte Einbauküche der Schreinerei Thalmeier, ein offener Kamin, luxuriöse Bäder, eine Sauna und sogar ein Aufzug schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss stehen eine breite Diele, ein Gäste-WC, Waschküche mit Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Speis, Wohn-Essbereich, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon und eine Ankleide.
Sowohl das Haupthaus, als auch der Anbau sind unterkellert. Hier finden Sie neben der technischen Ausstattung und Lagermöglichkeiten unter dem Haupthaus, weitere Räumlichkeiten unter dem Anbau mit ca. 5 Meter hohen Decken und Anschlüssen; dank eines separaten Außenzugangs ist hier eine autarke Einheit möglich.

Ein uneinsehbar, liebevoll angelegter Garten mit sonniger Süd- Westterrasse, überdachtem Freisitz und römischen Sitzbad, bilden eine Wohlfühloase die für Gartenliebhaber keine Wünsche offen lässt.

Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Anwesen durch eine Garage, ein Raum für Gartengeräte und drei Außenstellplätze.

- Kernsanierung des Hauptgebäudes bis auf die Grundmauern und Keller zwischen 1995 und 1998, Neu Errichtung des Anbaus mit Unterkellerung 1975 mit anschließender Kernsanierung 1995

- Offener Kamin im Wohnbereich

- Eichen-Parkett in Ess-, Wohn- und Schlafbereichen, Feinsteinzeug in Holzoptik im Badezimmer EG und Spachtelboden im Badezimmer OG

- Fußbodenheizung im Anbau Erdgeschoss und Anbau Untergeschoss

- Einbauküche der Schreinerei Thalmeier, zeitlos mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Marmoroptik, mit Einbaugeräten der Marke Siemens, Dunstabzugshaube und Frühstückstisch

- Masterbad (Obergeschoss), aufwändig gestaltet und ausgestattet, Eckbadewanne mit Massagefunktion, Unterpurtz Wasserfall-Armatur, Spachtelboden anthrazit marmoriert, zwei Waschtische, separatem Duschraum, Kunststoff Dachflächenfenster und WC

- Badezimmer (Erdgeschoss), Fliesen in Holzoptik, gemauerte Dusche, Aufsatzwaschbecken auf gefliestem Waschtisch, WC

- Modernes Gäste-WC (Erdgeschoss), Waschbecken, WC, Unterputz Mischbatterie, bodengleiche Dusche mit gefliestem Duschablauf, Echtglas Duschabtrennung und Wandausschnitt

- Ölzentralheizung von Viessmann, 2020 erneuert mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung

- Photovoltaik Anlage angebunden an das öffentliche Stromnetz mit Einspeisevergütung von ca. 250€ pro Monat

- Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung

- Terracotta Fliesen auf der Terrasse

- Überdachter Freisitz, abgefangen durch Granitsäulen und Außenbeleuchtung, Wärmestrahler und gemauerten Grill

- Personenaufzug

- Sauna im Untergeschoss

- Einzelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte

- 3 Aussenstellplätze

- Römisches Sitzbad beheizbar mit Filteranlage

- Optional 3 Wohneinheiten möglich, durch Abtrennung des Anbaus und Ausbau des Kellers

- LED Deckenstrahler in den Bädern und Eingangsbereich

- Naturstein Fensterbänke

- Granit Treppenstufen

Verkauft

Grundrisse

EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.01EG2 Zimmer49,14 qm339.500 €verfügbarPDF
1.02EG2 Zimmer56,94 qm393.000 €verfügbarPDF
1.03EG2 Zimmer51,52 qm verkauftPDF
1.04EG2 Zimmer56,35 qm389.000 €verfügbarPDF
1.05EG1 Zimmer50,08 qm345.000 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.061.OG2 Zimmer44,96 qm verkauftPDF
1.071.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.081.OG2 Zimmer46,46 qm335.000 €verfügbarPDF
1.091.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.101.OG1 Zimmer47,70 qm330.000 €verfügbarPDF
2.031.OG1 Zimmer34,06 qm246.000 €verfügbarPDF
2.041.OG1 Zimmer37,87 qm273.000 €verfügbarPDF
2.051.OG3 Zimmer84,53 qm566.000 €verfügbarPDF
2.061.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.071.OG1 Zimmer42,28 qm292.000 €verfügbarPDF
2.081.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.091.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.112.OG2 Zimmer44,96 qm355.900 € verkauftPDF
1.122.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.132.OG2 Zimmer46,46 qm verkauftPDF
1.142.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.152.OG1 Zimmer47,70 qm339.500 €verfügbarPDF
2.102.OG1 Zimmer34,06 qm249.000 €verfügbarPDF
2.112.OG1 Zimmer37,87 qm277.000 €verfügbarPDF
2.122.OG3 Zimmer84,53 qm592.000 €verfügbarPDF
2.132.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.142.OG1 Zimmer42,28 qm299.500 €verfügbarPDF
2.152.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.162.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.16DG3 Zimmer94,76 qm645.000 €verfügbarPDF
1.17DG4 Zimmer109,28 qm739.000 €verfügbarPDF
2.17DG4 Zimmer102,51 qm697.000 €verfügbarPDF
2.18DG2 Zimmer66,42 qm459.000 €verfügbarPDF
2.19DG4 Zimmer103,67 qm699.000 €verfügbarPDF

Lage

Ihre neue Immobilie liegt auf einer Anhöhe mit Fernblick im Ortsteil Armstorf der Gemeinde Sankt Wolfgang. Durch die Erschließung von Neubaugebieten, der guten Anbindung an die Stadt Dorfen sowie die neue Anschlusstrecke der A94 erfreut sich die Gemeinde einem großen Zuzug. 1622 wurde Schloss Armstdorf errichtet, welches heute als Bildungseinrichtung fungiert. Sportbegeisterte und Erholungshungrige finden in der weitläufigen und natürlichen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht im Ort Sankt Wolfgang zu erreichen.
Zudem ist Sankt Wolfgang sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A94 München-Passau ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Dorfen mit Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn liegt mit dem PKW nur 5 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem sind über die neue Autobahn bequem in ca. 30 Minuten anzufahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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