Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis:
559.000 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 105,61 m²
Objektbeschreibung
Die exklusiv sanierte 4-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch hochwertigste Materialien und dem offenen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 mit zwei Wohneinheiten erbaut und 1993 um diese zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss erweitert.
Das Raumangebot umfasst eine geräumige Wohnküche mit neuwertiger EBK mit Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC und Garderobe. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. 2020 fand eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung statt, in deren Rahmen edles Echtholzparkett und großformatige Fliesen verlegt und das Badezimmer sowie Gäste-WC erneuert wurden. Neue Innentüren, eine vollwertige Einbauküche mit Markengeräten und eine Videogegensprechanlage verleihen der Wohnung einen neuwertigen Touch. So präsentiert sich Ihr neues Familiendomizil mit trendigem Flair, dass durch einen Balkon nach Westen erweitert wird. Zwei Kellerräume bieten reichlich Staufläche; von besonderem Nutzen sind in dieser begehrten Wohnlage zwei Carport Stellplätze und eine Einzelgarage.
Besonders hervorzuheben ist neben der Großzügigkeit und Ausstattung die zentrale und dabei absolut ruhige Toplage, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet „Kronthaler Weiher“ entfernt und bestens an den ÖPNV angebunden.
* Eichendielenparkett weiß gekalkt in den Wohn- und Schlafräumen, italienisches Feinsteinzeug in Betonoptik in Badezimmer, Flur, Gäste-WC und Küche
* Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten der Marken Siemens und Bauknecht, Dunstabzugshaube und stand-alone Kühlschrank. Die Fronten sind in Anthrazit, die Arbeitsplatte in weißer Marmoroptik gehalten
* Badezimmer gestaltet mit großformatigen Feinsteinzeug in Betonoptik mit Echtglas-Duschabtrennung, Rainshower, Wachtisch mit Unterschrank, WC und Badewanne der Marke Kaldewei und Armaturen von hansgrohe und Hansa
* Gäste-WC analog zum Badezimmer gestaltet mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC
* Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Gauben in allen Räumen in südlicher Ausrichtung
* Außenrollläden mit Gurtwickler in allen Zimmern bis auf Badezimmer und WC
* Deckenspots in allen Räumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Weiße CPL Innentüren
* Videogegensprechanlage
* Eigene Zentralheizung mit Öl
* Balkon nach Westen ausgerichtet und neuen Terrassenplatten und Geländer in Holz
* Zwei große Kellerräume mit ca. 30 m² Nutzfläche
* Einzelgarage mit vorgelagertem Carport für insgesamt 3 PKWs
- Objekt-ID
- 6083
- Objekttypen
- Dachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 85435 Erding
Bayern - Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 105,61 m²
- Nutzfläche ca.
- 44,74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 7,24 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Zustand
- vollsaniert
- Ausstattung
- gehoben
- Stellplätze gesamt
- 3
- Garagenstellplätze
- 20.000 EUR (Anzahl: 3)
- Hausgeld
- 82,50 EUR
- Kaufpreis
- 559.000 EUR
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 29.10.2019
- Gültig bis
- 28.10.2029
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1960
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 110,20 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten
- ja
- Energieeffizienzklasse
- D
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Galerie
Lage
1938 gründeten 16 Familien den Stadtteil der sich im Laufe der Zeit zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Erding entwickelte. Mittlerweile stehen auf den großen Grundstücken Mehrfamilienhäuser oder mehrere Wohnhäuser. Die Freisinger Siedlung im Norden der Großen Kreisstadt Erding ist durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher und den öffentlichen Spiel– und Bolzplätzen zu einer familienfreundlichen Siedlung gereift.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
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Neubau Doppelhaushälfte in Traumlage von Notzing
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