Erding

Hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 105.61 m²

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die exklusiv sanierte 4-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch hochwertigste Materialien und dem offenen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 mit zwei Wohneinheiten erbaut und 1993 um diese zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss erweitert.

Das Raumangebot umfasst eine geräumige Wohnküche mit neuwertiger EBK mit Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC und Garderobe. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. 2020 fand eine umfangreiche Modernisierung der Wohnung statt, in deren Rahmen edles Echtholzparkett und großformatige Fliesen verlegt und das Badezimmer sowie Gäste-WC erneuert wurden. Neue Innentüren, eine vollwertige Einbauküche mit Markengeräten und eine Videogegensprechanlage verleihen der Wohnung einen neuwertigen Touch. So präsentiert sich Ihr neues Familiendomizil mit trendigem Flair, dass durch einen Balkon nach Westen erweitert wird. Zwei Kellerräume bieten reichlich Staufläche; von besonderem Nutzen sind in dieser begehrten Wohnlage zwei Carport Stellplätze und eine Einzelgarage.

Besonders hervorzuheben ist neben der Großzügigkeit und Ausstattung die zentrale und dabei absolut ruhige Toplage, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet "Kronthaler Weiher" entfernt und bestens an den ÖPNV angebunden.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

* Eichendielenparkett weiß gekalkt in den Wohn- und Schlafräumen, italienisches Feinsteinzeug in Betonoptik in Badezimmer, Flur, Gäste-WC und Küche

* Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten der Marken Siemens und Bauknecht, Dunstabzugshaube und stand-alone Kühlschrank. Die Fronten sind in Anthrazit, die Arbeitsplatte in weißer Marmoroptik gehalten

* Badezimmer gestaltet mit großformatigen Feinsteinzeug in Betonoptik mit Echtglas-Duschabtrennung, Rainshower, Wachtisch mit Unterschrank, WC und Badewanne der Marke Kaldewei und Armaturen von hansgrohe und Hansa

* Gäste-WC analog zum Badezimmer gestaltet mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC

* Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Gauben in allen Räumen in südlicher Ausrichtung

* Außenrollläden mit Gurtwickler in allen Zimmern bis auf Badezimmer und WC

* Deckenspots in allen Räumen

* Fußbodenheizung in allen Räumen

* Weiße CPL Innentüren

* Videogegensprechanlage

* Eigene Zentralheizung mit Öl

* Balkon nach Westen ausgerichtet und neuen Terrassenplatten und Geländer in Holz

* Zwei große Kellerräume mit ca. 30 m² Nutzfläche

* Einzelgarage mit vorgelagertem Carport für insgesamt 3 PKWs

Objektdaten

  • Objekt ID
    6083
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85435 Erding
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    105,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    44,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,24 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 45,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Hausgeld
    82,50 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2019
  • Gültig bis
    28.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    110,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,20 kWh/(m²·a)
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Lage

Lage

1938 gründeten 16 Familien den Stadtteil der sich im Laufe der Zeit zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Erding entwickelte. Mittlerweile stehen auf den großen Grundstücken Mehrfamilienhäuser oder mehrere Wohnhäuser. Die Freisinger Siedlung im Norden der Großen Kreisstadt Erding ist durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher und den öffentlichen Spiel– und Bolzplätzen zu einer familienfreundlichen Siedlung gereift.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.

Flughafen 10 km | Fernbahnhof 45 km | Autobahn 10 km | Bus 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner

Patrick Kanzelsberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
  • Name
    Herr Patrick Kanzelsberger
  • Firma
    Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
  • Adresse
    Spiegelgasse 8
    85435