85452 Moosinning

Charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85452 Moosinning

Typ:

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis:

420.000 EUR

Zimmer:

4

Wohnfläche ca.:

124,43 m²

Provision:

2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Eichenried. 2007 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail renoviert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden unter anderem 2018 und 2022 statt. Dabei wurden neben den Bodenbelägen auch die Fenster erneuert. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit hervorragender Lage zwischen München und Erding.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 124,43 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet viel Stauraum inkl. einem Speicher Abteil und einer Speisekammer. Der Bodenbelag besteht aus modernem Laminat und Fliesen, die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. In der Einbauküche sind alle gängigen Küchengeräten vorhanden. Ein Highlight ist hierbei der aus 2012 stammende Holzofen der vor einer in Natursteinoptik verklinkerten Wand besonders zur Geltung kommt. Über eine Durchheize können mit dem Küchenofen auch das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer mit angenehmer natürlichen Wärme beheizt werden.
Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einem WC, Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Von dem lichtdurchfluteten 32 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie durch die Balkon Tür direkt nach außen mit Blick in den weitläufigen Garten.

Der Garten kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Heizung. Die neuwertigen Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung, sehen aber klassischen Holzfenster zum verwechseln ähnlich und tragen damit zur gemütlichen Atmosphäre der Wohnung bei.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein tolles Zuhause mit viel Platz und einer modernen Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- Fliesenboden im Flur, in der Speisekammer, im Bad und in der Küche

- Laminatboden in Eichenpaket Optik im Schlafzimmer, in Kinderzimmer 1 und 2, sowie im Wohnzimmer und im Ankleideraum

- Einbauküche von Ikea ausgestattet mit heller Arbeitsplatte und brauner Holz Optik, Herd, Kühlschrank, Ceran Kochfeld sowie Unter und Oberschränke

- Deko Wand in der Küchen in Naturstein Optik - separatem Küchenofen mit Holzfeuerung der Marke Nordica

- Tageslichtbad mit deckenhohem Fliesenspiegel, Badewanne, WC und Waschmaschinen-Trockner Anschluss

- Doppelflügeltür im Wohnzimmer zum Balkon

- Balkon mit Geländertür für nachträglichen Außentreppen Zugang

- Außenstellplatz

- Garten Mitbenutzung

  • Objekt ID 7081
  • Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse 85452 Moosinning
    Bayern
  • Etage 2
  • Etagen im Haus 2
  • Wohnfläche ca. 124,43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 2,50 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Baujahr 1963
  • Letzte Modernisierung 2020
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Stellplätze gesamt 1
  • Stellplatz 1 Stellplatz
  • Verfügbar ab sofort
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 20.07.2022
  • Gültig bis 23.05.2033
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1963
  • Primärenergieträger Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf 119,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse D
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 420.000 EUR
  • Nebenkosten 100,00 EUR

Grundrisse

EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.01EG2 Zimmer49,14 qm339.500 €verfügbarPDF
1.02EG2 Zimmer56,94 qm393.000 €verfügbarPDF
1.03EG2 Zimmer51,52 qm verkauftPDF
1.04EG2 Zimmer56,35 qm389.000 €verfügbarPDF
1.05EG1 Zimmer50,08 qm345.000 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.061.OG2 Zimmer44,96 qm verkauftPDF
1.071.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.081.OG2 Zimmer46,46 qm335.000 €verfügbarPDF
1.091.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.101.OG1 Zimmer47,70 qm330.000 €verfügbarPDF
2.031.OG1 Zimmer34,06 qm246.000 €verfügbarPDF
2.041.OG1 Zimmer37,87 qm273.000 €verfügbarPDF
2.051.OG3 Zimmer84,53 qm566.000 €verfügbarPDF
2.061.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.071.OG1 Zimmer42,28 qm292.000 €verfügbarPDF
2.081.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.091.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.112.OG2 Zimmer44,96 qm355.900 € verkauftPDF
1.122.OG2 Zimmer52,00 qm359.000 €verfügbarPDF
1.132.OG2 Zimmer46,46 qm verkauftPDF
1.142.OG2 Zimmer51,40 qm349.500 €verfügbarPDF
1.152.OG1 Zimmer47,70 qm339.500 €verfügbarPDF
2.102.OG1 Zimmer34,06 qm249.000 €verfügbarPDF
2.112.OG1 Zimmer37,87 qm277.000 €verfügbarPDF
2.122.OG3 Zimmer84,53 qm592.000 €verfügbarPDF
2.132.OG3 Zimmer67,72 qm verkauftPDF
2.142.OG1 Zimmer42,28 qm299.500 €verfügbarPDF
2.152.OG4 Zimmer102,89 qm669.000 €verfügbarPDF
2.162.OG1 Zimmer34,49 qm249.500 €verfügbarPDF
EinheitLageZimmerGrößePreisStatusGrundriss
1.16DG3 Zimmer94,76 qm645.000 €verfügbarPDF
1.17DG4 Zimmer109,28 qm739.000 €verfügbarPDF
2.17DG4 Zimmer102,51 qm697.000 €verfügbarPDF
2.18DG2 Zimmer66,42 qm459.000 €verfügbarPDF
2.19DG4 Zimmer103,67 qm699.000 €verfügbarPDF

Lage

Eichenried ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Moosinning im Landkreis Erding. Der Ort hat 2518 Einwohner.
Eichenried liegt in der Region München im Erdinger Moos etwa 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding, 16 Kilometer vom Flughafen München, 23 Kilometer von Freising sowie etwa 32 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. In unmittelbarer Nähe grenzt Eichenried an Fischerhäuser (Gemeinde Ismaning) 7 km im Südwesten, an Moosinning, an Eicherloh (Gemeinde Finsing) und an Goldach (Gemeinde Hallbergmoos).
Die Flughafentangente Ost führt direkt östlich an Eichenried vorbei und bietet neben der Entlastung der Ortschaft vom Durchgangsverkehr auch eine optimale Anbindung an die Bundesautobahnen 92 und 94.
Eichenried besitzt einen Golfplatz und ein Vereinsheim (SV Eichenried).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Eichenried besitzt eine Metzgerei, Bäckerei, Restaurants, sowie sämtliche Freitzeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Abenteuerspielplatz für Kinder oder den Golfplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Patric Biewer, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Patric Biewer

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pb@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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