85456 Wartenberg

Extravagantes Splitlevel-Einfamilienhaus mit zauberhaften Garten und phantastischen Ausblick

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85456 Wartenberg

Typ:

Einfamilienhaus

Kaufpreis:

975.000 EUR

Wohnfläche ca.:

213 m²

Grund­stück ca.:

876 m²

Provision:

2,38 % inkl. MWSt.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße in absoluter, ruhiger und doch zentraler Lage in Wartenberg mit einem phantastischen Ausblick.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch eine extravagante Aufteilung. Jede Etage ist nochmals in zwei Ebenen unterteilt, die den Charme des Hauses unterstreicht.

Über den Eingangsbereich/Windfang (dritte Ebene), der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie über eine Schiebetüre in den geräumigen Essbereich. Von hier hat man einen direkten Zugang auf den gepflasterten Platz hinterhalb der Garage und in den Garten. Ein Anschluss für einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet ist ebenfalls vorhanden. Gleich nebenan befindet sich auf der gleichen Ebene die Küche. Auch hier gelangt man über eine Terrassentür in den Garten. Ein Gäste-WC mit einer Dusche, ein Büro und eine Abstellkammer ergänzen die Raumaufteilung perfekt.

Über eine gerade Treppe geht es in die zweite Ebene, die vollständig mit dem Wintergarten als großer Wohnbereich mit ca. 50 m² gestaltet wurde. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Ein Highlight ist der zauberhafte und mit viel Feingefühl angelegte Garten. Eine aus Ziegelklinker gepflasterte, umlaufende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Träumen ein. Schatten spendet in der heißen Jahreszeit ein eleganter, über die Hauptterrasse gespannter Sonnensegel.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Ebenen mit fünf Zimmern, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Von der Ebene vier haben Sie über die Galerie einen Blick in den Wintergarten. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer gemauerten Dusche mit Sitzgelegenheit, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Wegen des Sichtdachstuhls sind in allen Räumen die Decken der Ebene 4 und 5 bis zum First nach oben hin offen und verleihen den Räumen eine besonders luftige Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich drei große Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum. In einem der Räume ist eine Sauna eingebaut.

Für den Erst- und Zweitwagen steht Ihnen selbstverständlich eine Doppelgarage zur Verfügung, die direkt vom Haus begehbar ist.

- Wohnen auf 5 Ebenen (Split Level)
- Bodentiefe Fensterelemente
- Sichtdachstuhl
- Anschluss Kaminofen
- Einbauküche
- Hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit großem Fenster, zwei Waschbecken, eingemauerter Badewanne, Eckdusche mit Sitzgelegenheit und WC
- Gäste-WC
- Sauna im Hobbyraum (UG)
- Echtholzböden
- Vollholz-Innentüren
- Anthrazitfarbene Fliesenböden
- Umlaufende Terrasse mit Sonnensegel
- Wintergarten
- Auf mehreren Gartenräumen angelegter Garten
- Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten

  • Objekt ID 7050
  • Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse 85456 Wartenberg
    Bayern
  • Etagen im Haus 5
  • Wohnfläche ca. 213 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca. 59 m²
  • Grund­stück ca. 876 m²
  • Zimmer 8,5
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Öl
  • Baujahr 1993
  • Zustand gepflegt
  • Stellplätze gesamt 4
  • Verfügbar ab sofort
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 22.11.2023
  • Gültig bis 22.11.2033
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1993
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergie­bedarf 197kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse F
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,38 % inkl. MWSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis 975.000 EUR

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen

Lage

Ruhig gelegen, in einer Stichstraße befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Ortsmitte mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeit– und Fitnessmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Wartenberg, eingebettet in die "bayerische Toskana", bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern alle Dinge des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gaststätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ansonsten verfügt Wartenberg über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der Thenner Weiher, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.

Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Es ist ein ideales Wandergebiet für Jung und Alt. Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittlere Isar-Kanal.

Nach Landshut sind es ca. 22 km, nach Moosburg an der Isar ungefähr 10 km, in die Kreisstadt Erding ca. 15 km und nach Dorfen ca. 25 km. Durch den nahegelegenen Flughafen München II, sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Wir haben Sie neugierig gemacht?
Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt