80796 München

Außergewöhnliche, denkmalgeschützte 3-Zimmer-Stadtwohnung in München-Schwabing

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

80796 München

Typ:

Erdgeschosswohnung

Kaufpreis:

929.000 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

85 m²

Provision:

2,975 % inkl. 19% MWSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Hochparterre in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.
Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen, mit Blick in die Clemensstraße, die seit einigen Jahren als Fahrradstraße ausgewiesen ist.

Über eine massive Wohnungseingangstüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich in sämtlichen Wohnräumen und der Diele befindet. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.
Besonders erwähnenswert ist die großzügige Diele mit den weißen Einbauschränken.

Mittig im Grundriss angeordnet, ist das helle Wohnzimmer mit seinem zur Clemensstraße ausgerichteten, mehrteiligen Kastenfenstern.

Über einen Durchgang mit Segmentbogen gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das blau geflieste Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Erwähnenswert und stilvoll ist die mehrstufige Treppe in der Diele. Dieses architektonische Detail öffnet den Weg zum Schlafzimmer und in die zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Küche. Ein bodentiefes Dreh-Kipp-Element mit einem französischen Balkon, sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Außerdem ist hier die Gastherme untergebracht.

Angenehm ist das separate WC nebenan.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.

Die Wohnung ist seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet.

- Historischer Eichen-Fischgrätparkett im Flur und allen Wohnräumen

- Hohe Raumhöhe gemäß eines Altbaus

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Kellerabteil

Modernisierungen:

- 2011 Anbau von Balkonen
- 2011 Fenster innenhofseitig komplett erneuert
- 2011 komplette Erneuerung des Daches (Biberschwanzziegel)

  • Objekt ID 7056
  • Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse 80796 München
    Bayern
  • Etage EG
  • Etagen im Haus 4
  • Wohnfläche ca. 85 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1912
  • Zustand gepflegt
  • Status vermietet
  • Energieausweis nicht erforderlich
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 2,975 % inkl. 19% MWSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Hausgeld 226,41 EUR
  • Kaltmiete 952,52 EUR
  • Kaufpreis 929.000 EUR
  • Nebenkosten 125,00 EUR

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier sehr schön ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Durch die Lage nahe am Englischen Garten, bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt. Der Flughafen München ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Telefon: 081221808810
E‍-‍Mail‍: pn@kanzelsberger.de

Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding

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