85457 Hofsingelding/Wörth

Paradies für die ganze Familie- Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Wörth/Hofsinglding

Aktuelles:

Übersicht

Lage:

85457 Hofsingelding/Wörth

Typ:

Doppelhaushälfte

Kaufpreis:

1.390.000 EUR

Zimmer:

8

Wohnfläche:

ca. 253,95 m²

Grundstück:

ca. 707 m²

Provision:

1,785% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrgenerationenhaus befindet in absoluter ruhiger Siedlungslage direkt am Waldrand in Hofsingelding (Gemeinde Wörth). Die Große Kreisstadt Erding ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt München ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station St.-Koloman und der Flughafentangente optimal.

Das attraktive, gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern laufend renoviert und Instand gehalten.

Herzstück des Hauses ist der große Wohn-Essbereich mit seinen beiden Ebenen. Ein gemauerter Kaminofen spendet in der kühlen Jahreszeit wohlige Wärme. Große Fensterelemente geben dem Raum Licht und Weite. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die große nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den mit Bäumen und Sträuchern eingewachsenen Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die lauen Sommerabende mit Freunden genießen.
Die angrenzenden Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Helle, glatte Oberflächen und eine dazu passende dunkle Arbeitsplatte sorgen für eine edle Ausstrahlung. Hier macht es Spaß kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Praktisch ist die Speis nebenan. Eine Frühstückterrasse, die von der Küche aus begehbar ist, lädt auf einen Cappuccino zwischendurch ein. Ein Gäste-WC mit eingebauter Dusche und ein Büro runden das gelungene Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dieses ist auch über das Treppenhaus erreichbar.

Das großzügige Badezimmer wurde stilvoll in Schwarz/weiß gefliest und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eck-Duschwanne mit Echtglasabtrennung, zwei Waschtischen, Handtuchtrockenheizkörper und WC. Hier kann man ganz entspannt den Tag beginnen.

Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden. Das tolle daran ist, dass zwei der drei Zimmer einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte, uneinsehbare Dachterrasse. Ein idealer Rückzugsort.

Im Dachgeschoss wurde eine attraktive Wohnung mit seperatem Eingang (Treppenhaus) geschaffen. Mittelpunkt ist der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat alles, was das Herz begehrt. Zweckmäßig ist der Einbauschrank in der Diele. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne (Duschabtrennung), Waschbecken und WC. Zwei weitere Räume können als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Im Keller befindet sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum, ideal als Freiraum für Ihre Hobbys. Außerdem steht Ihnen ein weiterer Kellerraum und der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung

Eine große Einzelgarage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

– Markeneinbauküche von KWS mit Einbaugeräten von Miele, Siemens und Bosch

– Kaminofen

– Gäste-WC im Erdgeschoss

– großes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit 2 Waschtischen, Badewanne, Dusche, Handtuchtrockenheizkörper und
Deckenspots

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

– große Dachterrasse

– Separater Wohnbereich im Dachgeschoss

– Einbauküche im Dachgeschoss

– elektrische Rollläden im Wohnbereich

– moderne Einbauküchen mit helle, glatten Oberflächen

– Markise

– edle Parkett und Laminatböden

– großer Hobbyraum im Keller

Objekt-ID
5978
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
85457 Hofsingelding/Wörth
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
253,95 m²
Nutzfläche ca.
114 m²
Grund­stück ca.
707 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
2
Küche
Einbauküche
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Ausstattung
gehoben
Stellplätze gesamt
2
Garagen­stellplätze
2 Stellplätze
Provisionspflichtig
Ja
Käufer­provision
1,785% inkl. 19% MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Kaufpreis
1.390.000 EUR
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
05.09.2021
Gültig bis
04.09.2031
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1992
Primärenergieträger
Holz/Hackschnitzel
Endenergie­verbrauch
91,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Keine Angabe

Galerie

Paradies für die ganze Familie- Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Wörth/Hofsinglding - Außenansicht mit Garage
Außenansicht mit Garage
Paradies für die ganze Familie- Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Wörth/Hofsinglding - Außenansicht mit Garage

Lage

Der Ort Hofsingelding liegt in der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die Gemeinde Wörth ist ein begehrter Wohnort, ca. 5 km südlich von Erding gelegen. Die S-Bahn-Station St. Kolomann ist von Ihrem neuen Zuhause in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn bringt Sie in ca. 10 Minuten nach Erding oder Markt Schwaben, sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner
Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt München über die A94 in ca. 20 Minuten. Die Messe München, sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht. Ein Waldkindergarten ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, Grund- und Hauptschule finden Sie in Wörth, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding und in Markt Schwaben, wohin regelmäßige
Busverbindungen bestehen. Ein Dorfladen hält die notwendigen Lebensmittel bereit. Außerdem kommt regelmäßig ein mobiler Bäcker in den Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Erding sowie in Markt Schwaben. Ärztliche Betreuung, eine Apotheke und ein Dorfladen sind in Wörth ansässig. Zur Freizeitgestaltung mit ausgedehnten und erholsamen Wander- und
Fahrradtouren lädt das umliegende Naturschutzgebiet zu ein. Außerdem gibt es in der naheliegenden Großen Kreisstadt Erding zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen (Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion….um nur einige zu nennen).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Projektanfrage

Herr  Peter Neuberger, Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH

Herr Peter Neuberger

Immobilienmakler & CEP (Certified Estate Planner)
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse  8
85435  Erding
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