- Laminat in geköhlter Eichenoptik im Wohn-/Ess- und Kochbereich, im Büro und den Schlaf- und Kinderzimmer ebenfalls Laminat in Eichenoptik
- Moderner Feinstein in Eingangsdiele und den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen (ausser Abstellraum unter der Treppe)
- Moderne Einbauküche der Serie "Pino" mit weißen Fronten und furnierter Arbeitsplatte in Natursteinoptik, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug (alle Siemens), Side-by-Side Kühlschrank von LG
- Badezimmer (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckbadewanne, bodengleicher und gemauerter Walk-In Dusche einschl. Rainshower, WC, Bidet, Doppelwaschtisch einschl. Unterbauschrank und Grohe Armaturen und beleuchtetem Spiegelschrank
- Gästebad (Erdgeschoss), ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterbauschrank, Spiegelschrank und bodengleicher Walk-In Dusche
- Kunststofffenster in weiß innen und anthrazit außen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Innenfensterbänke in oberseitig poliertem Botticino- Marmor
- Innentüren in weiß
- Elektrische Rollläden, einzeln über Taster steuerbar
- Schalterprogramm in weiß von Gira, teilweise mit USB-Steckdosen
- Netzwerkverkabelung Cat. 6 mit Patchfeld im Technikraum
- Gastherme der Marke Viessmann mit Solaranlage (ca. 8,28 m² Bruttofläche) und Pufferspeicher
- Wasserenthärtungsanlage von Filtrasoft
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung von Paul
- Vorrüstung für eine PV-Anlage bis zum Technikraum
- Kellerersatzraum zwischen Wohngebäude und Carport mit 14 m² und integrierter Werkstatt
- Terrassenüberdachung mit Glasdach und Textilmarkisen
- Sonnensegel
- Aufstellpool ca. 8 m³ mit Sandfilter
- Geräumiger Carport als Zimmermannscarport mit extra hoher Durchfahrtshöhe für Wohnmobile
Objektbeschreibung
Diese großzügige, freistehende Immobilie wurde 2018 in höchster Bauqualität auf einem sonnigen Süd-Grundstück errichtet. Eine moderne Architektur in Verbindung mit einer hochwertigen Ausstattung und einem traumhaft schönen Ausblick überzeugen auf ganzer Linie. Auf der liebevoll angelegten Terrasse, die aufgrund der Überdachung das ganze Jahr über nutzbar ist, vergessen Sie die stressigen Momente des Alltags.
Das Raumangebot erstreckt sich über 160 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Büro, ein Gäste-Bad und ein Masterbad. Ein Keller wurde nicht errichtet, dafür wurde die Technik mit integrierter Speis geschickt im Erdgeschoss untergebracht. Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im 14 m² großen Kellerersatzraum zwischen Carport und Wohnhaus zur Verfügung. Eine Einbauküche der Serie "Pino" mit Siemens-Geräten, edle Bodenbeläge mit Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, zeitloses Baddesign, elektrische Rollläden und Enthärtungsanlage schaffen ein detailreiches, attraktives Wohnumfeld.
Erdgeschoss: Eine Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Ess- und Kochbereich, der durch die Terrassenüberdachung mit Glasdach und Textilmarkisen mit charmantem Wintergartenflair erweitert wird. Die breiten Türelemente eröffnen eine wunderbare Aussicht in den Garten und die Natur. Der Technik-/Hauswirtschaftsraum wurde mit einer kleinen Speis kombiniert. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich unter der gemauerten Treppe zum Obergeschoss. Ein Büro und ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren diese Etage.
Obergeschoss: Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, dass genügend Stauraum für Ihre Kleiderschränke bietet. Hinzu kommen zwei Kinderzimmer die mit jeweils 17,48 m² exakt gleich groß sind und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit bildet ein sonniger, professionell angelegter Garten. Ein Carport mit einer Breite von 4,5m der auch für ein Wohnmobil geeignet ist und ein Aussenstellplatz komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt in absolut ruhiger und ländlicher Siedlungslage.
Galerie
Lage
Die Gemeinde Fraunberg liegt 10km nordöstlich der Großen Kreisstadt Erding. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Erding und bietet Ihren knapp 4.000 Einwohnern eine ländliche, äußerst familienfreundliche Infrastruktur und gewachsene Nachbarschaften. Der Ortskern vermittelt mit seiner alten Dorfkirche und dem historischen Wasserschloss bis heute dörflichen Charme. Hier finden Sie auch eine Bäckerei und ein traditionelles Wirtshaus.
Die angebotene Immobilie liegt umgeben von neuen Wohngebäuden in erster Reihe des Neubaugebiets Fraunberg Ost.
Wichtige Informationen zur Verkehrsinfrastruktur kurz zusammengefasst:
• ca. 15 Minuten mit dem Auto von Fraunberg nach Erding
• ca. 15 Minuten bis zum Münchner Flughafen
• ca. 8 Minuten bis zur Bundesstraße B 388
• Autobahnen A 99, A94 und A 92 sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen
• S-Bahnanschluss S2 in Erding, Busanbindung 561 über Haltestelle Flurstraße in 8 Gehminuten
• Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Natur mit mehreren Badeseen und dem Vilstaler Radweg
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
