Fraunberg

Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick

Übersicht

Lage

Fraunberg

Typ

Einfamilienhaus

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 159 m²

Provision

2% inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese großzügige, freistehende Immobilie wurde 2018 in höchster Bauqualität auf einem sonnigen Süd-Grundstück errichtet. Eine moderne Architektur in Verbindung mit einer hochwertigen Ausstattung und einem traumhaft schönen Ausblick überzeugen auf ganzer Linie. Auf der liebevoll angelegten Terrasse, die aufgrund der Überdachung das ganze Jahr über nutzbar ist, vergessen Sie die stressigen Momente des Alltags.

Das Raumangebot erstreckt sich über 160 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Büro, ein Gäste-Bad und ein Masterbad. Ein Keller wurde nicht errichtet, dafür wurde die Technik mit integrierter Speis geschickt im Erdgeschoss untergebracht. Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im 14 m² großen Kellerersatzraum zwischen Carport und Wohnhaus zur Verfügung. Eine Einbauküche der Serie "Pino" mit Siemens-Geräten, edle Bodenbeläge mit Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, zeitloses Baddesign, elektrische Rollläden und Enthärtungsanlage schaffen ein detailreiches, attraktives Wohnumfeld.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit bildet ein sonniger, professionell angelegter Garten. Ein breiter Carport mit einer Durchfahrtshöhe von 4,5 m und ein Aussenstellplatz komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt in absolut ruhiger und ländlicher Siedlungslage.

Ausstattung

- Laminat in geköhlter Eichenoptik im Wohn-/Ess- und Kochbereich, im Büro und den Schlaf- und Kinderzimmer ebenfalls Laminat in Eichenoptik
- Moderner Feinstein in Eingangsdiele und den Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in allen Räumen (ausser Abstellraum unter der Treppe)
- Moderne Einbauküche der Serie "Pino" mit weißen Fronten und furnierter Arbeitsplatte in Natursteinoptik, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug (alle Siemens), Side-by-Side Kühlschrank von LG
- Badezimmer (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckbadewanne, bodengleicher und gemauerter Walk-In Dusche einschl. Rainshower, WC, Bidet, Doppelwaschtisch einschl. Unterbauschrank und Grohe Armaturen und beleuchtetem Spiegelschrank
- Gästebad (Erdgeschoss), ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterbauschrank, Spiegelschrank und bodengleicher Walk-In Dusche
- Kunststofffenster in weiß innen und anthrazit außen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Innenfensterbänke in oberseitig poliertem Botticino- Marmor
- Innentüren in weiß
- Elektrische Rollläden, einzeln und zentral über Taster steuerbar
- Schalterprogramm in weiß von Gira, teilweise mit USB-Steckdosen
- Netzwerkverkabelung Cat. 6 mit Patchfeld im Technikraum
- Gastherme der Marke Viessmann mit Solaranlage (ca. 8,28 m² Bruttofläche) und Pufferspeicher
- Wasserenthärtungsanlage von Filtrasoft
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung von Paul
- Vorrüstung für eine PV-Anlage bis zum Technikraum
- Kellerersatzraum zwischen Wohngebäude und Carport mit 14 m² und integrierter Werkstatt
- Terrassenüberdachung mit Glasdach und Textilmarkisen
- Sonnensegel
- Aufstellpool ca. 8 m³ mit Sandfilter
- Geräumiger Carport als Zimmermannscarport mit extra hoher Durchfahrtshöhe für Wohnmobile

Objektdaten

  • Objekt ID
    6041
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85447 Fraunberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    497 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 18,0 km
    Bus: 8,0 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    10/2022
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2% inkl. MwSt
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    939.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    39,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 39,00 kWh/(m²·a)
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Ansicht Süd_West
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Ansicht Süd
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Ansicht Ost mit Carport und Stellplatz
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Terrassenüberdachung mit Glasdach und Textilmarkise
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Weitläufiger Garten
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Ausblick von der Terrasse
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Offene Wohnküche mit angrenzendem Essplatz
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Duschbad im Erdgeschoss mit Walk In Dusche
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Badezimmer im OG mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Badezimmer im OG mit Bidet_WC und Walk In Dusche
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Kinderzimmer 1
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Kinderzimmer 2
Modernes, top ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garten und einmaligen Ausblick - Terrasse mit Sonnensegel

Lage

Lage

Die Gemeinde Fraunberg liegt 10km nordöstlich der Großen Kreisstadt Erding. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Erding und bietet Ihren knapp 4.000 Einwohnern eine ländliche, äußerst familienfreundliche Infrastruktur und gewachsene Nachbarschaften. Der Ortskern vermittelt mit seiner alten Dorfkirche und dem historischen Wasserschloss bis heute dörflichen Charme. Hier finden Sie auch eine Bäckerei und ein traditionelles Wirtshaus.
Die angebotene Immobilie liegt umgeben von neuen Wohngebäuden in erster Reihe des Neubaugebiets Fraunberg Ost.

Wichtige Informationen zur Verkehrsinfrastruktur kurz zusammengefasst:
• ca. 15 Minuten mit dem Auto von Fraunberg nach Erding
• ca. 15 Minuten bis zum Münchner Flughafen
• ca. 8 Minuten bis zur Bundesstraße B 388
• Autobahnen A 99, A94 und A 92 sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen
• S-Bahnanschluss S2 in Erding, Busanbindung 561 über Haltestelle Flurstraße in 8 Gehminuten
• Abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Natur mit mehreren Badeseen und dem Vilstaler Radweg

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 18 km | Bus 8 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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