Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85461 Kirchasch
Typ:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
799.000 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 126,80 m²
Grundstück:
ca. 427 m²
Provision:
2,38 % inkl. MWSt.
Objektbeschreibung
Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 2015 in höchster Bauqualität auf einem sonnigen Süd/West-Grundstück errichtet. Eine moderne Architektur in Verbindung mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugen auf ganzer Linie. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse vergessen Sie die stressigen Momente des Alltags.
Das Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen auf 126,80 m² Wohnfläche und 192 m² Nutzfläche und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Büro, ein Gäste-Bad und zwei Badezimmer. Ein Keller sorgt für ausreichend Lagermöglichkeiten. Eine Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Bora, Neff und Gaggenau, edle Bodenbeläge mit Fußbodenheizung, zeitloses Baddesign, elektrische Rollläden und eine Wallbox in der Garage schaffen ein detailreiches, attraktives Wohnumfeld.
Erdgeschoss: Eine Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Ess- und Kochbereich, der durch eine Hebe-/Schiebetüre mit anschließender Festverglasung die Verbindung zur Terrasse mit dem eingewachsenen Garten herstellt. Die breiten Türelemente eröffnen eine wunderbare Aussicht. Die direkt an der Küche angrenzende Speis ist mit einer platzsparenden Schiebetüre versehen. Ein Büro und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Obergeschoss: Hier befindet sich der großzügige Elternbereich. Durch das lichtdurchflutete Badezimmer betreten Sie das Schlafzimmer, welches ausreichend Stauraum für Ihre Möbel bietet. Hinzu kommt ein Kinderzimmer, dass aufgrund seiner Größe mit knapp 25m² auch zu zwei separaten Zimmern geteilt werden kann. Mit wenig Aufwand wäre hier auch eine Einliegerwohnung möglich. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, WC und einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit bildet ein sonniger Garten. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist bereits mit einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ausgestattet.
– Feinsteinzeug in Holzoptik im Wohn-/Ess- und Kochbereich, Büro, Flure und den Schlaf- und Kinderzimmer
– Bodenfliesen braun/grau strukturiert und Wandfliesen in weiß in den Bädern
– Fußbodenheizung mit Einzelthermostaten in den Wohnräumen und Hobbyraum
– Moderne Einbauküche mit „greige“ farbigen Fronten und weißer Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug der Marke Bora, Backofen auf Arbeitshöhe mit Pyrolysefunktion von Neff, Geschirrspüler von Gaggenau und Kühl-/Gefrierkombination. Die Oberschränke in satiniertem Glas sind indirekt beleuchtet.
– Badezimmer (Obergeschoss), gestaltet mit braun/grauen Boden und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher und gemauerter Walk-In Dusche, Dusch-WC mit Sitzheizung, Handtuchtrockner, Waschtisch einschl. Unterbauschrank und Hansa Armaturen und beleuchtetem Spiegel
– Elternbad (Obergeschoss), ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterbauschrank, beleuchtetem Spiegel und bodengleicher Walk-In Dusche, Dusch-WC mit Sitzheizung, Handtuchtrockner und Unterputzradio
– Kunststofffenster in weiß innen und anthrazit außen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Hebe
– Innenfensterbänke in Naturstein
– Innentüren in weiß, größtenteils als Schiebetüren gestaltet und Glas-Flügeltüre zum Wohn-/Essbereich
– Elektrische Rollläden, einzeln über Taster steuerbar
– Schalterprogramm in weiß
– Netzwerkverkabelung
– Gastherme der Marke Viessmann in Kombination mit Solaranlage
– Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Wallbox
– Keller mit ausreichend Lagermöglichkeit
- Objekt-ID
- 7018
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 85461 Kirchasch
Bayern - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 126,80 m²
- Nutzfläche ca.
- 191,57 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 15 m²
- Grundstück ca.
- 427 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 2015
- Zustand
- neuwertig
- Ausstattung
- gehoben
- Stellplätze gesamt
- 2
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MWSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. - Kaufpreis
- 799.000 EUR
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 02.11.2016
- Gültig bis
- 01.11.2026
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 2015
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 53.7kWh/(m²`a) kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Galerie
Lage
Ländlich, ruhig und naturnah Wohnen – mit bayrischem Charme vor den Toren der großen Kreisstadt Erding!
Kirchasch liegt 7 km von der großen Kreisstadt Erding entfernt. Eine Bäckerei finden Sie im benachbarten Ort Bockhorn, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Krankenhaus, etc. sind in wenigen Fahrminuten in Erding erreichbar. Erding lockt mit einem großen Kultur- und Freizeitangebot.
Eine gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel besticht geradezu diesen Ort.
Die Anschlussstelle Pastetten der Autobahn A94 Richtung München liegt nur 14 km entfernt. Werktags ist Kirchasch durch die MVV Buslinien 564/565/ und 566 an die Bahnhöfe Erding oder Walpertskirchen angebunden.
Ab Walpertskirchen können Sie den Regionalexpress in regelmäßigen Zeitabständen nach München oder Mühldorf nutzen.
Die S-Bahn Linie S2 ab Bahnhof Erding, mit ihrem 20-Minuten-Takt wochentags steht Ihnen ebenfalls für die Fahrt nach München zur Verfügung.
85461 Kirchasch, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
Attraktive Gewerbefläche mit Gewerberäumen, Halle, Lager & optionalen Mitarbeiterapartments
Attraktive Gewerbefläche mit Gewerberäumen, Halle, Lager & optionalen Mitarbeiterapartments
85659 Forstern
Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für die Zukunft
Selbstbezug oder Kapitalanlage im Zentrum von Erding
