Objektbeschreibung

In herrlicher sonniger und großzügiger Alleinlage wurde die ehemalige Hofstelle mit zwei Wohneinheiten 1936 in Massivbauweise auf einem 8.327 m² großen Grundstück errichtet und 1976 erweitert. Der großzügige Grundriss des Bestandsgebäudes mit den vielen Räumlichkeiten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, hier können Sie sich Ihren Traum einer ruhigen Lage ohne angrenzender Bebauung erfüllen.
Genießen Sie die Ruhe bei einem Blick über die Felder des nach Süd-West ausgerichteten Grundstücks.

Insgesamt besteht diese umfangreiche Hofstelle aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, einer Scheune mit Unterstand, einer kleinen Werkstatt und einer Einzelgarage mit angrenzendem Heiz- und Tankraum. Das Raumangebot des Bestandsgebäudes erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche und umfasst zwei Wohneinheiten, die derzeit miteinander verbunden sind. Es erwarten Sie insgesamt 10 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC die mit unterschiedlichsten Bodenbelägen ausgestattet sind. Der Anbau im Erdgeschoss wurde 2001 errichtet und bislang als Esszimmer genutzt. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen unverbaubaren Ausblick über ein einzigartiges Naturidyll.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Entwässerungs erfolgt über die eigene Kläranlage, welche zwei mal im Jahr gewartet werden muss. Geheizt wird über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölheizung mit einem Tankvolumen von 8.600 Liter.

Die Gebäulichkeiten im einzelnen:

– Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit einfacher Ausstattung, nicht unterkellert, zwei Vollgeschosse, Massivbauweise, Wohnfläche ca. 190 m², 10 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, Gäste-WC und neuwertiges Esszimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise Fehlboden und Holzfenster mit Einfachverglasung. Anbau eines Wohnraumes im Jahr 2001 in modernem Ausbaustandard.

– Einzelgarage mit angrenzendem Heiz- und Tankraum.

– Holzscheune als Maschinenhalle oder Lager nutzbar mit kleiner Hobbywerkstatt.

– Blechhütte mit Stahltor, ebenfalls als Lager nutzbar.

Die Grundstücksfläche im einzelnen:

Wohnhaus/- bzw. Hofstellengrundstück mit insgesamt 8.327 m² im Grundbuch als Gebäudefläche, Freifläche und Landwirtschaftsfläche eingetragen.

Baurechtliche Verwertung:

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und kann ggf. nach §35 (4) Nr. 2 neu bebaut werden. Nach telefonischer Auskunft durch das Landratsamt beträgt die Nutzungszeit des Gebäudes zwei Jahre bis zu einem möglichen Abriss.