Erding

*Einmalige Gelegenheit* Wohn- und Geschäftshaus in der Erdinger Innenstadt

Übersicht

Lage

Erding

Typ

Mehrfamilienhaus

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

10

Wohnfläche

ca. 321 m²

Provision

2,38% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine Rarität in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 auf einem 286 m² großen, sonnigen Süd-West Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2012 wurde die Wärmeversorgung auf moderne Fernwärme umgestellt.

Aktuell ist das Haus in vier gepflegte, teils modernisierte Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unterteilt. Zwei Einheiten sind extern vermietet; die dritte Einheit bewohnt der Eigentümer selbst und wird nach Besitzübergang auf den neuen Eigentümer eine ortsübliche Miete entrichten. Die vierte Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 34 m² ist als Wohnung genehmigt, wird jedoch derzeit als Home Office genutzt. Hier können Sie weitere Mieteinnahmen generieren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht ab dem 01.04. zur freien Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dort auf einer Nutzfläche von ca. 160m² eine Backstube, Kundentoiletten, Lagermöglichkeiten und Kühlräume. Die gesamte Wohnfläche umfasst 321 m²; die Nutzfläche im Erdgeschoss 121,53 m² und im Keller 161,72 m². Hinzu kommt eine schöne Terrasse, die zuletzt als Außenfläche für Gastronomie genutzt wurde.

Die IST-Miete beträgt derzeit 1.625 € p.M. Hinzu kommt die Miete für die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung mit 1.603 € p.M. Für die im Leerstand befindlichen Einheiten im 2.OG und Erdgeschoss können weitere Mieteinnahmen von ca. 3.930 € erzielt werden, sodass eine SOLL-Miete 7.158 € p.M. erwirtschaftet werden kann. Noch nicht berücksichtigt sind etwaige Erhöhungsmöglichkeiten der Bestandswohnungen.

In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

Erdgeschoss (121m² Nutzfläche):
* Gewerbefläche mit großem Sitzbereich zum größten Teil mit modernem Spachtelboden, offener Vorbereitungsküche und Ausgabe für den Straßenverkauf

1. Obergeschoss / Wohnung 1 (79,97m² Wohnfläche) :
* Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* Badezimmer neutral weiß gefliest, mit Waschtisch aus Naturstein, Badewanne, Eckdusche, Bidet und WC
* Deckenspots im Badezimmer
* Einbauküche der Marke Musterring Serie ProfiTech, ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube und Essecke

1. Obergeschoss / Wohnung 2 (34,34 m²):
* Wird derzeit als privates HomeOffice genutzt

2. Obergeschoss / Wohnung 3 (78,21 m²):
* Vinylboden 2022 als Diele neu verlegt in den Wohn- und Schlafräumen
*Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluß
* Einbauküche rustikal mit Eichenfronten, Einbaugeräte der Marken Bauknecht und Bosch

2. Obergeschoss / Dachgeschoss / Wohnung 4 (128,51 m²):
* Laminat im Kinderzimmer 2.OG und Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer DG
* Sauna und Abstellfläche
* Badezimmer mit weißem Marmor, Eckdusche, WC, Bidet, Badewanne und Waschtisch ebenfalls in Marmor
* Innentüren in Holz mit Rundbogen
* Dachterrasse überdacht ca. 21 m², mit Holzbelag, Stromanschluß
* Gäste-WC

* Fernwärmeanschluß neu gelegt 2012

Kellergeschoß (ca. 161 m² Nutzfläche):
* Konditorei / Vorbereitungsküche
* Lagerräume
* Kundentoiletten saniert 2020
* Kühlräume
* Technikraum mit Übergabestation und BWT Enthärtungsanlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    6085
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    85435 Erding
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stück ca.
    286 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2022
  • Gültig bis
    17.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    122,79 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,79 kWh/(m²·a)
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