Gewerbegrundstück mit ca. 17.000 m² vermarktet
15. Februar 2024
Aktuelles:
Übersicht
Lage:
85435 Erding
Typ:
Mehrfamilienhaus
Preis:
0,00 EUR
Zimmer:
10
Wohnfläche:
ca. 321 m²
Grundstück:
ca. 286 m²
Provision:
2,38% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine Rarität in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 auf einem 286 m² großen, sonnigen Süd-West Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2012 wurde die Wärmeversorgung auf moderne Fernwärme umgestellt.
Aktuell ist das Haus in vier gepflegte, teils modernisierte Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unterteilt. Zwei Einheiten sind extern vermietet; die dritte Einheit bewohnt der Eigentümer selbst und wird nach Besitzübergang auf den neuen Eigentümer eine ortsübliche Miete entrichten. Die vierte Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 34 m² ist als Wohnung genehmigt, wird jedoch derzeit als Home Office genutzt. Hier können Sie weitere Mieteinnahmen generieren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht ab dem 01.04. zur freien Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dort auf einer Nutzfläche von ca. 160m² eine Backstube, Kundentoiletten, Lagermöglichkeiten und Kühlräume. Die gesamte Wohnfläche umfasst 321 m²; die Nutzfläche im Erdgeschoss 121,53 m² und im Keller 161,72 m². Hinzu kommt eine schöne Terrasse, die zuletzt als Außenfläche für Gastronomie genutzt wurde.
Die IST-Miete beträgt derzeit 1.625 € p.M. Hinzu kommt die Miete für die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung mit 1.603 € p.M. Für die im Leerstand befindlichen Einheiten im 2.OG und Erdgeschoss können weitere Mieteinnahmen von ca. 3.930 € erzielt werden, sodass eine SOLL-Miete 7.158 € p.M. erwirtschaftet werden kann. Noch nicht berücksichtigt sind etwaige Erhöhungsmöglichkeiten der Bestandswohnungen.
In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten.
Erdgeschoss (121m² Nutzfläche):
* Gewerbefläche mit großem Sitzbereich zum größten Teil mit modernem Spachtelboden, offener Vorbereitungsküche und Ausgabe für den Straßenverkauf
1. Obergeschoss / Wohnung 1 (79,97m² Wohnfläche) :
* Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* Badezimmer neutral weiß gefliest, mit Waschtisch aus Naturstein, Badewanne, Eckdusche, Bidet und WC
* Deckenspots im Badezimmer
* Einbauküche der Marke Musterring Serie ProfiTech, ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube und Essecke
1. Obergeschoss / Wohnung 2 (34,34 m²):
* Wird derzeit als privates HomeOffice genutzt
2. Obergeschoss / Wohnung 3 (78,21 m²):
* Vinylboden 2022 als Diele neu verlegt in den Wohn- und Schlafräumen
*Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluß
* Einbauküche rustikal mit Eichenfronten, Einbaugeräte der Marken Bauknecht und Bosch
2. Obergeschoss / Dachgeschoss / Wohnung 4 (128,51 m²):
* Laminat im Kinderzimmer 2.OG und Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer DG
* Sauna und Abstellfläche
* Badezimmer mit weißem Marmor, Eckdusche, WC, Bidet, Badewanne und Waschtisch ebenfalls in Marmor
* Innentüren in Holz mit Rundbogen
* Dachterrasse überdacht ca. 21 m², mit Holzbelag, Stromanschluß
* Gäste-WC
* Fernwärmeanschluß neu gelegt 2012
Kellergeschoß (ca. 161 m² Nutzfläche):
* Konditorei / Vorbereitungsküche
* Lagerräume
* Kundentoiletten saniert 2020
* Kühlräume
* Technikraum mit Übergabestation und BWT Enthärtungsanlage
- Objekt-ID
- 6085
- Objekttypen
- Haus, Mehrfamilienhaus
- Adresse
- 85435 Erding
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 321 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 21 m²
- Grundstück ca.
- 286 m²
- Zimmer
- 10
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Baujahr
- 1978
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Status
- vermietet
- Provisionspflichtig
- Ja
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 18.10.2022
- Gültig bis
- 17.10.2032
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1978
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 122,79 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Galerie
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Langen Zeile, dem pulsierenden Zentrum der Großen Kreisstadt Erding.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei – und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof.
85435 Erding, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Projektanfrage
Herr Patrick Kanzelsberger
Geschäftsführender Gesellschafter
Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Spiegelgasse 8
85435 Erding
85435 Erding
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