Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine Rarität in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 auf einem 286 m² großen, sonnigen Süd-West Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2012 wurde die Wärmeversorgung auf moderne Fernwärme umgestellt.

Aktuell ist das Haus in vier gepflegte, teils modernisierte Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unterteilt. Zwei Einheiten sind extern vermietet; die dritte Einheit bewohnt der Eigentümer selbst und wird nach Besitzübergang auf den neuen Eigentümer eine ortsübliche Miete entrichten. Die vierte Einheit im 2. Obergeschoss mit ca. 34 m² ist als Wohnung genehmigt, wird jedoch derzeit als Home Office genutzt. Hier können Sie weitere Mieteinnahmen generieren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht ab dem 01.04. zur freien Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dort auf einer Nutzfläche von ca. 160m² eine Backstube, Kundentoiletten, Lagermöglichkeiten und Kühlräume. Die gesamte Wohnfläche umfasst 321 m²; die Nutzfläche im Erdgeschoss 121,53 m² und im Keller 161,72 m². Hinzu kommt eine schöne Terrasse, die zuletzt als Außenfläche für Gastronomie genutzt wurde.

Die IST-Miete beträgt derzeit 1.625 € p.M. Hinzu kommt die Miete für die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung mit 1.603 € p.M. Für die im Leerstand befindlichen Einheiten im 2.OG und Erdgeschoss können weitere Mieteinnahmen von ca. 3.930 € erzielt werden, sodass eine SOLL-Miete 7.158 € p.M. erwirtschaftet werden kann. Noch nicht berücksichtigt sind etwaige Erhöhungsmöglichkeiten der Bestandswohnungen.

In bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.